Реестр собственников многоквартирного дома

Проводите общее собрание, а Реестр собственников отсутствует? Любое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно быть легитимным. Легитимность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как годового, так и внеочередного, определяется наличием кворума – установленного законом минимально необходимого количества голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными.

Проводите общее собрание, а Реестр собственников отсутствует?

 

Любое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно быть легитимным. Легитимность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как годового, так и внеочередного, определяется наличием кворума – установленного законом минимально необходимого количества голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Кворум определяется на основании сведений, включенных в реестр собственников помещений в многоквартирном доме на дату созыва общего собрания.

От полноты составленного реестра собственников помещений и внесенных в него сведений зависит правомочия проводимого общего собрания.

Наши юристы имеют многолетний опыт работы в сфере ЖКХ как по подготовке к проведению, так и по проведению общих собраний собственников с нашим участием. Для облегчения работы по подготовке общих собраний нашими специалистами была подготовлена целая книга  Excel, включающая в себя готовые шаблоны:

  • Реестра собственников помещений;
  • Листа регистрации участников общего собрания;
  • Листа подсчета кворума общего собрания;
  • Реестра вручения извещений о проведении общего собрания;
  • Листы подсчета голосов по вопросам повестки дня.

Созданная нами книга Excel полностью автоматизирована, что позволяет вносить сведения только в Реестр, которые впоследствии отображаются в остальных листах книги. Кроме того, что очень важно, кворум и количество проголосовавших на общем собрании по тому или иному вопросу повестки дня просчитывается автоматически, достаточно внести в шаблон по тому или иному вопросу “Да”, “Нет”, “Возд.”. Кворум в листе подсчета просчитывается таким же образом. Необходимость приобретения каких либо калькуляторов подсчета голосов у вас попросту отпадет.

Просмотреть Реестр собственников помещений и что в нем содержится вы можете ЗДЕСЬ

С помощью нашего Реестра собственников помещений проведение общих собраний станет для вас простым занятием, все что вам останется – это собраться вместе и принять желаемые решения!

Для того, что бы получить Реестр собственников, вам необходимо совершить один шаг: оставить заявку либо на Главной странице сайта, либо на странице Контакты.

close

Содержание Реестра собственников помещений

Подготавливаемый нами для вас Реестр собственников в себе содержит все необходимые для проведения общего собрания актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о собственниках и о помещениях, находящихся в их собственности, на дату принятия заявки.

Лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании

В соответствии с подпунктом “г” пункта 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр обязательным приложением к протоколу общего собрания является, в том числе, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Предлагаемый вам Реестр собственников помещений, выполненный в виде книги Эксель, содержит в себе Лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании. Его форма и содержание полностью соответствуют требованиям как Жилищного кодекса РФ так и с требованиями указанного выше приказа Минстроя РФ.

Первым листом Книги является сам Реестр собственников помещений, вторым же листом является Лист регистрации, сведения в который уже внесены автоматически при заполнении основного Реестра.

Ознакомиться: Лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании.

Лист подсчета голосов, принявших участие в общем собрании

В соответствии с частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Т.е. для того, что бы определить наличие кворума на общем собрании и выяснить, правомочно ли общее собрание принимать решение или нет, необходимо произвести подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании. Для этих целей нами разработан шаблон Листа подсчета голосов, где необходимо лишь проставить “ДА”, если собственник принял участие в общем собрании, “НЕТ”, если собственник в общем собрании участия не принимал. Процент принявших в общем собрании собственников просчитывается автоматически. Шаблон является составляющим листом Книги Эксель “Реестр собственников”.

Ознакомиться: Лист подсчета голосов, принявших участие в общем собрании

Реестр вручения собственникам листов голосования

Самый оптимальный способ проведения общих собраний собственников – это общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования.

Согласно части 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В этом случае собственникам вручаются под роспись проекты индивидуальных решений (бюллетеней), в которых отражена повестка дня общего собрания. В целях экономии времени на составление списка собственников, получивших бюллетени, нами был составлен Реестр вручения собственникам листов голосования. Данный реестр также заполняется автоматически при заполнении основного реестра собственников.

Ознакомиться: Реестр вручения собственникам листов голосования.

Итоги голосования по вопросам повестки дня

Согласно части 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

С помощью подготовленных нами шаблонов “Итоги голосования” вся работа по подсчету голосов по отдельным вопросам повестки дня сводится к проставлению в соответствующих графах “ДА”, “НЕТ”, “ВОЗД.”. Подсчет производится автоматически, что сводит к минимуму время, затрачиваемое на подсчет голосов по вопросам повестки дня. В шаблоне предусмотрена функция раздельного итогового подсчета:

  1. Количество голосов от числа принявших участие в голосовании собственников.
  2. Количество голосов от общего числа собственников в многоквартирном доме.

Данные расчеты ведутся автоматически. Лист подсчета голосов также входит в состав книги Эксель “Реестр собственников”.

Ознакомиться: Итоги голосования по вопросам повестки дня.

Реестр собственников помещений

Где и как можно получить Реестр собственников помещенийЧитать
Где и как можно получить Реестр собственников помещенийЧитать

Где и как можно получить Реестр собственников помещений

Случаев, когда может понадобиться Реестр собственников помещений не так много. Реестр может понадобиться в частности инициативной группе для проведения общего собрания в многоквартирном доме. В этом случае получить достоверную информацию можно несколькими способами:

  1. Обратиться в управляющую организацию или ТСЖ (иной специализированный кооператив), которые управляют многоквартирным домом. Потому как в соответствии с ч. 3.1. ст. 45 Жилищного кодекса РФ организации, осуществляющие управление многоквартирным домом обязаны вести реестр собственников и при поступлении от собственника помещения обязаны в течение 5 дней предоставить реестр собственников. Но будет ли он актуален на дату предоставления и будут ли содержащиеся в нем сведения актуальны? Кроме того, велик процент того, что реестр предоставлен управляющей организацией не будет или будет, но в течение длительного срока.
  2. Обратившись с заявлением в многофункциональный центр по месту вашего жительства для получения сведений по каждому объекту недвижимости (жилому или нежилому помещению в многоквартирном доме) из Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости. Срок предоставления информации до 5 дней. После получения требуемой информации самостоятельно составить реестр собственников помещений.
  3. Обратиться к нам. В этом случае вы получаете в срок от 1 до 3 суток готовый реестр в зависимости от количества помещений, полностью адаптированный под проведение общего собрания в многоквартирном доме. Актуальность сведений, содержащихся в нашем реестре, на день заказа реестра.

Что не содержит реестр собственников помещений в МКДЧитать
Что не содержит реестр собственников помещений в МКДЧитать

Что не содержит реестр собственников помещений в МКД

К сожалению предлагаемый нами реестр собственников помещений в МКД не всегда может содержать в себе все сведения о собственниках и находящихся в их собственности помещениях. Это связано с тем, что до 1998 года права собственности на объекты недвижимости регистрировались в бюро технических инвентаризаций и сведения о таких объектах в настоящее время не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, откуда мы черпаем информацию.

Соответственно в ФГИС ЕГРН будут отсутствовать сведения об объектах недвижимости, права на которые были зарегистрированы до указанной даты. При этом на таких собственников не возлагается обязанность по регистрации в ЕГРН своих прав.

Поэтому, мы как организаторы данного сервиса, вынуждены вам честно сказать о том, что не всегда нами может быть предоставлен реестр собственников помещений в МКД на все 100 процентов заполненный. Но, анализируя подобные ресурсы по предоставлению сведений из ЕГРН, мы можем смело сказать, что в практически всех случаях этими сервисами умалчивается данное обстоятельство.

Мы же в свою очередь, при выявлении отсутствия зарегистрированных прав на помещения в многоквартирном доме, даем гарантию возврата уплаченных вами денежных средств в зависимости от количества таких помещений.

Условия предоставления реестра собственников помещенийЧитать
Условия предоставления реестра собственников помещенийЧитать

Условия предоставления реестра собственников помещений

Как мы уже говорили ранее, в нашей команде работают юристы и бухгалтеры с многолетним стажем, несмотря на то, что наш кооператив достаточно еще молодой. Под нашей эгидой работают уже несколько Товариществ собственников жилья, которым мы предоставляем бухгалтерские и юридические услуги.

Мы работаем только официально. Т.е. мы не принимаем платежи на банковские карты физических лиц. Все денежные средства, оплачиваемые нам, поступают на наш расчетный счет.

Оплата за составление реестра собственников помещений осуществляется 100 процентной предоплатой.

При заказе реестра собственников помещений Вы получаете на свой электронный адрес кассовый чек в подтверждение оплаты. Чек формируется в строгом соответствии с требованиями с Федеральным законом от 22.05.2003 №54-ФЗ “О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа.

Реестр собственников помещений, а также выписки из ЕГРН на каждое помещение, направляются заказчику на указанную им электронную почту. Бонусом к реестру нами направляется выписки из ЕГРН на многоквартирный дом и земельный участок под ним.

УНИКАЛЬНОСТЬ

Предлагаемый нами "Реестр собственников" уникален. Аналогов нашему Реестру в сети нет! С нашим Реестром вы сэкономите массу времени, а проведение общего собрания станет для Вас простой задачей!
ЗАКАЗАТЬ РЕЕСТР
ЗАКАЗАТЬ РЕЕСТР

4 причины заказать Реестр собственников у нас

Сроки

Срок подготовки Реестра собственников составляет от 1 дня до 2 дней, в зависимости от количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Цена

Вне зависимости от количества помещений в многоквартирном доме, стоимость Реестра собственников составляет 20 рублей за 1 жилое/нежилое помещение

Актуальность

Сведения о собственниках помещений и о самих помещениях в многоквартирном доме актуальны на день подачи Вами заявки для составления Реестра собственников.

Поддержка

При возникновении вопросов по проведению общего собрания, наша Служба поддержки, в которую входят опытные юристы, окажет Вам в кратчайшие сроки консультационную помощь.

ФОРУМ

Получить развернутый ответ на интересующий Вас вопрос Вы можете на нашем форуме
ЗАДАТЬ ВОПРОС
ЗАДАТЬ ВОПРОС